最近有年輕的建商問穆老師：『年底過後房地產會不會比較復甦？』，這不容易回答，不過讓我們靜下心分析目前現況。房地產要復甦需具備幾個條件：第一是資金需要非常充沛；第二是政府打房措施應有所鬆綁，如第二戶貸款上限六成對換屋族殺傷力太大；第三是購屋者數量要夠；第四是環境是否有重大建設或利多；第五是社會人口成長或就業機會多的地區。針對以上五點，我們逐一解析：
第一、資金的問題。現階段資金多數配置於股市，但股市行情起伏不定，不可能永遠處於高點，一旦進入高原期或盤整期，投資熱度便會下降，資金便會轉往其他管道。目前股市資金充沛，每日成交量幾乎上兆，只要有1%-2%流向房地產，就能為房市注入動能。因此資金不是問題。
第二、政府的選擇性信用管制能否放鬆。首先是第二戶貸款的六成限制，對換屋族是一大殺傷力。換屋族通常需先買新房並取得七成貸款，入住後才處分或出售舊屋，但在短時間內必須同時擁有兩戶房，若第二戶只能貸六成，會非常不便。再來是時代變遷，房價經過二、三十年已翻了一倍，像六都的臺中、高雄、桃園一帶，已從過去的一坪十幾二十萬，漲到現在的一坪四、五十萬甚至六十萬。但政府對豪宅的定義仍維持在臺北市7,000萬、新北市6,000萬、其他各地4,000萬，這對許多換屋族或需要五、六十坪空間的家庭極不公平，以一坪60萬計算，60坪就要3,600萬，加上車位極易超過4,000萬，一旦超過就只能貸款四成，對中大坪數購屋者相當不便。若政府能適度放鬆這方面措施，房市就能增加不少換屋族。
第三、購屋者的數量。自112年新青安2.0上路後，在112-113年間吸引大量年輕人提前購屋，導致114-115年的購屋人數相對減少。不過，經年累月總會有新的家庭、新的年輕夫妻成家，對新房的需求絕對有需要，只要時間累積就會有充足的購屋客源。
第四、環境與重大建設。因AI需求，台積電、資通訊產業及其供應商紛紛搶建新廠房，落成後便會創造工作機會，這些高科技、記憶體或通訊材料供應商大多是毛利高、收益好的公司，員工收入也不錯，使廠區附近房市好。此外像是新建的大巨蛋、大型賣場或各類公共建設，也能帶來就業機會並帶動地方繁榮，只要有這類建設加持，周邊房地產復甦就會比較快。
第五、社會人口成長與就業人口。目前臺灣有幾個城市的社會人口成長速度很快，例如桃園、新竹縣市、臺中、臺南與高雄，都有明顯的成長現象，尤以桃園到臺中這一帶速度最快，這代表該地區創造的新工作機會較多，會吸引大量外來人口集中，只要周邊環境能吻合第四點所提的建設條件，就會是相對極具潛力的優質購屋地區。
綜合以上所述，資金充沛不成問題；購屋人數經兩三年累積也會出來；重大建設正陸續展開；社會人口成長也十分明顯。因此，年後房市理論上會更好，但『好到什麼程度』以及『政府是否放鬆選擇性信用管制』這兩個因素較不易控制。若政府不動，房市僅會比現在略好，預估成長10%-15%；若政府願意放鬆政策，對復甦將大有助益，成長幅度可望達到30%-40%。以上是穆老師的意見，供大家參考。
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