高鐵宜蘭拍板掀房市新戰局！20分鐘直達南港 專家點名最受惠族群

7月底行政院正式核定總經費3,521億元的「高鐵延伸宜蘭」建設案，為東部交通建設寫下重要里程碑。根據規劃，未來完工通車後，南港至宜蘭最快僅需20分鐘，雙北與宜蘭的生活圈將更加緊密，也讓宜蘭房市再次成為市場關注焦點。不過，房仲業者提醒，重大交通建設確實有助提升區域發展潛力，但從政策拍板到實際通車仍有相當長的建設期，現階段購屋仍應回歸區域基本面，避免因題材效應而過度追價。

高鐵拍板重塑雙北生活圈 宜蘭房市再迎交通利多

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至今年第一季，宜蘭縣平均房價約每坪22.18萬元，較2022年同期每坪19.29萬元上漲約15%，近年房價呈現穩健增長趨勢。中信房屋研展室副理莊思敏表示，宜蘭房市近年主要受自住需求支撐，價格漲勢相對溫和，如今高鐵延伸宜蘭正式定案，可望進一步提振市場信心，未來隨著建設逐步推進，交易量能仍有成長空間。

莊思敏分析，重大交通建設向來是帶動區域房市的重要引擎，從過去高鐵通車後的桃園、台中、台南及嘉義等地經驗來看，不僅提升城市能見度，也帶動產業投資、人口移入及商業活動發展，高鐵延伸宜蘭最大的意義，在於重新定義雙北與宜蘭的生活圈，未來兩地通勤更加便利，加上目前宜蘭平均房價仍僅約台北市的三成左右，在房價落差及軌道經濟效益帶動下，可望持續吸引首購族、換屋族、退休族及休閒置產族群進場。

此外，她指出，宜蘭近年除高鐵延伸議題外，還有宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸及TPASS通勤月票等交通與產業建設同步推進，也為區域發展增添更多想像空間。

交通建設有助房價 但真正受惠仍取決於區域條件

不過，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，重大交通建設雖然能提升區域發展潛力，但並不代表所有區域房價都會同步上漲，市場仍需觀察車站周邊都市計畫、人口移入、產業就業機會及生活機能是否同步成熟。

賴志昶表示，回顧歷年高鐵沿線發展經驗，真正具備長線增值潛力的區域，多半具備交通、產業與商業機能共同發展的條件，而非單純因為設站就能帶動房價全面走揚，尤其高鐵延伸宜蘭屬於長期公共建設，從工程推動到正式營運仍需多年時間，短期內市場可能因政策題材帶動買氣，但若缺乏人口與產業支撐，房價漲勢仍可能受到限制。

他也提醒，目前宜蘭市場仍以在地自住需求為主，相較於雙北都會區，投資型買盤占比並不高，因此未來房市是否能持續升溫，仍須觀察高鐵工程進度、周邊開發計畫，以及企業投資與就業機會是否陸續到位。

專家：購屋仍應回歸基本面 留意建設期帶來的不確定性

展望後市，莊思敏認為，高鐵延伸宜蘭無疑將為區域發展帶來長期利多，也有助提升宜蘭與雙北間的生活連結，但高鐵站並非短時間內即可完工，購屋民眾仍應理性看待市場變化，審慎評估產品價格、生活機能、交通便利性及未來發展性，避免因市場題材而盲目追價。

賴志昶則建議，現階段若有意布局宜蘭房市，可優先關注具備成熟生活機能、交通優勢及人口持續流入的區域，而非僅以「高鐵概念」作為購屋依據，隨著重大建設逐步推動，宜蘭長期發展前景仍值得期待，但房地產終究屬於長期資產配置，唯有回歸區域基本面與自身居住需求，才能真正享受到交通建設帶來的長期價值。